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房企数量由减转降的历史性拐点正在来临。2011年之前的大约十年，行业利润率很高，而2011年开始，行业利润率持续下降，微利项目、甚至亏损项目更加多。　　近日发布的142家上市房企2015年中报表明，上半年负债合计近3.4万亿元，同比快速增长13%，平均值负债率为76.8%，刷新近年峰值，多达四成负债率多达70%红线。净利润率只有大约9%，比起2013年已明显下降大约3个百分点。

　　这两组数据说明了哪怕是上市公司型的房企，日子也并不好过。负债率多达70%，归属于风险减少的区域。在楼市繁荣期，部分房企高负债，就意味著高杠杆，这是不利于较慢扩展的。

但在市场稳定期或下滑期，仍经常出现低负债，多科经营压力和风险的显出。　　截至今年7月末，全国商品房待售面积为66259万平方米，其中商品住宅待售面积同比快速增长18.1%。

今年以来全国楼市衰退，但是区域差异显著，一线城市明显转好，二线城市有所声浪，而广大三四线城市衰退力弱，住宅库存仍处历史偏高水平。　　上市公司业绩早已显出承压，而更加多的中小房企的经营压力堪称在之后好转之中。国家统计局数据指出，2005年全国房地产开发企业5.6万家，2013年减至9.1万家，其中仅有在不受金融危机冲击后的2009年房企数量有所上升。

　　从房企数量变化来看，看起来并无压力增大的迹象；其实不然，房企数量由减转降的历史性拐点正在来临。房企数量一般与全国新房销量呈正涉及。1998年以来，我国新房成交量大大快速增长，其中仅有2008年和2014年上升。

全国新房销量未见历史大覆以，房企数量不有可能大幅度上升，因为是按项目公司统计资料的。2014年全国房企数据仍未发布，很有可能现身下降，也就是说，2014-2017年间很有可能将不会经常出现历史高点。

　　笔者曾多次认为，2011年全国房企购地量事实上早已看到历史大覆以，2013年全国新开工量也已是看到历史大覆以，2016年或2017年全国新房销售将也很有可能看到历史大覆以。所以房企数量很有可能在2013-2017年看到历史大覆以。另外，将近两三年行业收购案例更加多，这从融创的屡屡行动才可管窥。

这也不会加快房企数量闻覆以。　　如果从更大的视角和格局仔细观察，只不过2011年早已是中国房地产业黄金时代与白银时代的分界线。2011年之前的大约十年，行业利润率很高，绝大部分时间段，开发商不管大中小，过得都是胡吃海喝的蜜日子。而2011年开始，行业利润率持续下降，微利项目、甚至亏损项目更加多。

三四线城市中小房企的挣扎绝望自不必说，即便是在一线城市风光抢地的那些大房企，谁又不敢拍胸脯确保高价地一定能带给低利润？　　因此，以历史的眼光看长期趋势，必定会有更加多的开发商解散这个行业，而之后睡在这个行业的多数企业也将转型，这是一个行业的宿命。但并不代表这个行业的结束。一方面二手房市场规模将更加大，另一方面城市更新将仍然不存在。

另外，新房研发行业的集中度还将之后提升，10-20家大型房企的营收规模还将之后不断扩大。这个行业的游戏还将之后，只是玩家大哭多大笑较少。.。

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