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【案例音频】郭先生与朱女士自2000年结识，后发展为恋人关系并同居，二人虽不曾办理结婚登记，但在外人眼中，仍然指出二人系由夫妻关系。2018年，双方要求恋情，无子女抚养权争议，但二人在同居期间购买了二套房产，注册在朱女士名下，但多次通过郭先生的银行账户缴纳购房首期款及房贷，目前房屋贷款皆已付清。

双方对房产拆分产生争议，郭先生购票了风泽律师团婚姻家事律师展开会面咨询。【案例音频】 郭先生与朱女士自2000年结识，后发展为恋人关系并同居，二人虽不曾办理结婚登记，但在外人眼中，仍然指出二人系由夫妻关系。2018年，双方要求恋情，无子女抚养权争议，但二人在同居期间购买了二套房产，注册在朱女士名下，但多次通过郭先生的银行账户缴纳购房首期款及房贷，目前房屋贷款皆已付清。

双方对房产拆分产生争议，郭先生购票了风泽律师团婚姻家事律师展开会面咨询。【律师分析】 广东华商律师事务所风泽律师团婚姻家事律师针对此案分析如下： 我国实施的是婚姻登记制，对婚后财产实施夫妻共计制，故而自1994年2月1日起予以合法注册的仅有视作同居关系，根据《婚姻法说明二》第一条的规定：“当事人控告催促中止同居关系的，人民法院未予法院……当事人因同居期间财产拆分或者子女养育纠纷驳回诉讼的，人民法院应该法院。”郭先生与朱女士对同居期间购买房产的权属产生争议，可依法向法院驳回同居期间财产拆分诉讼。归属于同居关系的当事人由于不具备法律上的婚姻关系，因此对同居期间的财产无法限于夫妻共同财产的涉及规定来展开拆分。

但根据《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条的规定：“中止非法同居关系时，同居生活期间双方联合扣除的收益和购买的财产，按一般共计财产处置。”也就是说，法院虽然不维护同居关系，但维护财产共计有人的共计关系，对郭先生与朱女士名下的房产，按照共计有人拆分共计物的规定处置。

而在同居关系中，一方要对注册在另一方名下的财产主张权利，则必须证明该方名下的财产为共计财产，比如银行流水等出资证明文件。根据《物权法》第一百零三条：“共计有人对共计的不动产或者动产没誓约为按份共计或者联合共计，或者誓约不具体的，除共有人具备家庭关系等外，视作按份共计。”以及第一百零四条：“按份共计有人对共计的不动产或者动产拥有的份额，没誓约或者誓约不具体的，按照出资额确认;无法确认出资额的，视作等额拥有。

”本案中，由于房产注册在朱女士名下，因此郭先生首先要有具体的证据证明其缴纳了全部或部分购房款，郭先生必需要获取银行流水等出资证明。另外，由于郭先生与朱女士未就共计方式展开誓约，双方对于该房产的共计性质应该确认为按份共计，郭先生能谋求到多少房产份额，关键在于其银行流水等出资证明能否具体地反映郭先生缴纳的购房款在全部房款中所占到的比例。由于同居关系不同于婚姻关系，其本身具备较小的不稳定性，也无法限于《婚姻法》关于夫妻共同财产的推断规则，因此当双方当事人要求中止同居关系时，往往随之而来的就是同居析产纠纷。婚姻家事律师建议，同居的双方当事人对于大额财产可签订适当的协议，日后若恋情，则双方会对同居期间的财产权科再次发生争议;若先前双方注册成婚，也可作为双方的婚前财产协议。

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