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近年来在媒体曝光的消费类问题中，建筑问题是一个及其主要的大商品类消费滋扰。随着我国城市建设日益发展的情况下，房屋建筑的渗水问题及其危害性也更加多的引发人们的留意。

尤其是对早已交付使用的建筑物，如果经常出现渗水现象，不但好转了工作和生活环境，而且还将不会延长建筑物的使用寿命。所以，预防渗水是施工单位的质量掌控重点。在房屋建筑工程中，少见的渗水现象往往经常出现在屋面、洗手间管道和地面、外墙等部位。1、房屋渗水的原因分析1.1屋面1.1.1山墙和女儿墙泛水部位的渗水不应在屋面对应室内的渗漏方位查阅，很更容易寻找山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板相连泛水部位的裂缝。

该裂缝与屋面平行，其渗漏原因主要有2个：一是材料方面。由于这2种材料的温度线膨胀系数有所不同(砖砌体的温度线膨胀系数与混凝土的温度线膨胀系数二者差距将近一倍)，在完全相同的温度下，使砖砌体和混凝土的变形值有所不同，而在其相连部位就产生裂缝。

但在处置渗水时，经常找到施工并没有按拒绝展开。比如。在山墙、女儿墙连接处的防水层没制成圆弧形，有的防水层在连接处没做位，有的填嵌不森严不稳固，构成裂缝渗漏的多发部位。1.1.2屋面天沟和檐沟和救起口的渗水在现场查看时，常常找到屋而天沟檐沟的横向坡度太小，有的甚至有推倒坡现象，有的救起口低于沟面，这就使屋面天沟、檐沟灌溉通畅或积水，因而产生渗漏。

另外，施工时救起口的短管没伸展基层，救起口没使用密封材料封口，做到防水层时又加设可选层，这些都会导致渗漏。1.1.3变形缝的渗水最少见再次发生渗漏的是使用铁皮顶盖的变形缝，原因是有的镀锌铁皮顶盖没能按流水方向搭接或模块不加焊接，也有少数变形缝渗漏是防水层卷材并未插入被拉裂，有的是变形缝不加干铺卷材封盖或特了而并未超过规定拒绝，有的是并未做到可选层等原因而产生渗漏。1.1.4穿越屋面管道的渗水穿越屋面管道的渗漏经常出现在卫生间排气管、保温层排气管和厨卫间的排烟道。

也有的是基层还没有处置好就做到防水层及其他结构层，导致结构层与管壁连接处再次发生裂缝，构成雨水渗水地下通道1.1.5屋面板渗水屋面板渗漏原因查询更为艰难，往往是在修理时挖出了才能寻找确实的原因。屋面板渗水有由于结构裂缝、结构体不密实、防水材料过热等原因所导致。但从实际情况来看，多数原因是由于屋面防水层与保温层关系没处置好而产生。

1.2洗手间洗手间渗漏主要是施工与材料的原因，或公共卫生器具排水口与排水管相连的质量问题导致的。如：大小便器、地漏下水管、上水电源、水龙头等，排水立管并未预埋透气套管，毛坯洗手间在翻新时钻洞损毁亮埋管，用于的塑料或铝塑复合管质量劣等。1.3外墙外墙贴砖。

特别是在空心砖外墙贴砖而忽视底层抹灰，或外墙铝合金窗与墙接口处经常出现渗漏。2、预防措施从上述渗水的现象及其原因分析的情况看，渗水牵涉到到材料、设计、施工和管理等各个环节。所以要预防，必需是全过程的综合预防。

2.1屋面渗水的预防2.1.1强化屋面结构层施工质量管理屋面结构施工时必需按工序分层分项展开检查和竣工验收，作好检查竣工验收的记录并整理文档。要转变以往靠班组自检的作法，在分项竣工验收中理应监理工程师、施工单位技术负责人参与竣工验收并护照。2.1.2山墙和女儿墙渗水对于山墙、女儿墙部位的渗水，建议设计在结构上强化屋面与山墙、女儿墙的拉结减少拉结钢筋。2.1.3天沟和檐沟及变形缝等渗水渗水原因虽各有不同，但也有共同之处，如坡度太小，收口处不密实而产生渗漏。

所以建议在天沟、檐沟、变形缝的施工时必要减小其坡度(＞2％)，在做到防水层时都不应加设可选层，并使用密封材料金字堆收口处。2.1.4屋面穿管漏水除了按拒绝作出圆弧和高台外，也不应再行展开抽检查，再行做到防水层，留意作好泛水。综上所述，对于钢筋混凝土屋面来说，避免渗水，主要不应留意混凝土的振捣不应密实。其次，施工过程中不应防止出现施工针。

监理工程师和施工单位不应联合展开1次漏水检查，如找到渗漏水，必需查清方位，处置合格并护照后，才能展开屋面抹面和防水层施工，以便构成一道结构防水层。2.2洗手间管道和地面渗水的预防首先要把好备品、备件关口。

即在施工中强化检查样品。为避免地漏管道和小便器渗漏水，下水管穿越楼板的堵住，不应作为一道工序检查护照，合格后才容许展开地面施工。对于站立式下卧加装的小便器，除检查下水管堵住外。

尚需通过试水，检查结构否漏水。一定要在结构和封管处不经常出现渗漏水时，才容许加装站立式小便器，这样即使小便器碎裂或接口处渗漏，也不至于渗透到楼下。2.3外墙渗水的预防对于外墙施工中留给的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝，首先须要展开堵洞和勾缝，并作为一道工序来检查竣工验收，竣工验收合格后才不予抹灰。

墙面抹灰分成两道：第1道使用1：3水泥砂浆，第2道使用1：2的水泥砂浆(皆用细砂不作集料)。2道抹灰的间隔时间为2-3d，间隔时间过短，基层砂浆仍未膨胀，不会影响效果。

为使窗洞缝隙水不渗到墙体或室内，不应在加装铝合金窗框前，在窗台及窗洞两侧沾一道1：2.5厚度为20mm的水泥防水砂浆，并向外去找坡，经监理检查护照后，再行加装窗框。3、结束语房屋渗水成因简单，环节众多，而且环环连接，只要其中有一个环节没处置好而经常出现问题，都有可能产生渗水。

因此，房屋渗水问题不应引发各方面的充足推崇。要搜集使用一些切实可行、合理、可操作者的施工工艺和措施大大在实际工程中展开应用于和探寻，希望解决问题房屋的渗水问题，提升建筑工程质量。

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